浙江省岱山县人民法院裁定受理舟山市岱山恒通置业有限公司（以下简称恒通公司或债务人）破产一案，并指定管理人。为实现恒通公司资产价值最大化，努力引进优质投资人管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，面向社会公开招募恒通公司投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告的具体内容由管理人负责解释，管理人有权根据破产案件进展情况，合理调整招募进度，包括决定继续、中止或终止投资人招募。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

（三）本招募公告的编制目的是让意向投资人对恒通公司的情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述资产的实际状况及瑕疵情况。意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供投资资金外可能需要承担的其他有关责任和义务，一旦提交报名材料即视为同意按恒通公司现状进行投资，也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

（四）本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与恒通公司投资时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

（五）本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力。

二、恒通公司基本情况

（一）工商登记情况

恒通公司成立于2009年6月1日，注册资本9,700万元，法定代表人倪志坚，住所地浙江省舟山市岱山县秀山乡三礁村九子路。经营范围为房地产开发、销售,自有房屋租赁,房地产信息咨询,建筑材料、装潢材料销售,旅游项目开发。

（二）主要资产情况

恒通公司主要资产为其开发建设的舟山市岱山县秀山乡“九子玫瑰园”项目（以下简称该项目）所属土地使用权及其上在建工程，以及部分已完成验收的房屋建筑物。该项目位于舟山市岱山县秀山岛东部。秀山岛气候宜人，属典型的北亚热带南缘季风海岸性气候，年平均气温16.2摄氏度，是居住、旅游、度假、养生的理想之地。项目东南面向辽阔的大海，有900多米长的黄金沙滩海岸相伴，西北环靠原始自然生态的九子山，自然环境优雅。

1.规划情况

该项目土地情况为：该项目位于舟山市岱山县秀山乡三礁村九子，土地3宗，总用地面积233,334平方米（350亩），为住宅、住宿餐饮用地。其中住宅用地2宗，面积210,000平方米（315亩），用地终止日期均为2080年3月20日；住宿餐饮用地1宗，面积23,334平方米（35亩），用地终止日期为2050年3月20日。住宅用地中，1宗土地面积198,077平方米（297亩），另1宗土地面积11,923平方米（18亩）。

该项目实际规划情况为：总建筑面积（不含地下室）139,900平方米，建筑密度19%，绿化率30%，总容积率0.599，其中住宅部分建筑面积114,900平方米，容积率0.547,酒店部分建筑面积25,000平方米，容积率1.07。

规划特别说明：原规划开发别墅的198,077平方米（297亩）土地，因“限墅令”无法继续开发建设，意向投资人可向当地政府规划部门咨询容积率调整事宜。容积率的调整可能会影响该项目的规划方案和商业价值，意向投资人应充分考虑规划风险，谨慎提交报价及报名材料。

2.开发建设情况

该项目的住宅分为公寓和别墅两部分。公寓目前已建成并通过验收，其地上建筑总面积50,238.42平方米，其中住宅用房建筑面积47,577.23平方米，商业用房建筑面积2,011.34平方米,其他用房649.85平方米。别墅部分目前停工，仅有17栋别墅主体框架完工（结顶），面积约6,200平方米；别墅部分尚有零星未拆迁安置的老屋及部分墓穴。该项目的酒店部分未开工建设。

3.销售情况

该项目中已建成并验收通过的公寓共824套，其中住宅780套，商铺44套。截至法院受理破产申请之日，通过网签形式签署买卖合同共计763份（套），面积46,116.48平方米；未销售的房屋共计61套，面积3,472.09平方米。

4.附属资产情况

该项目东南面900多米沙滩的海域使用权系恒通公司控股子公司舟山秀山岛旅游文化度假村有限公司所有，该公司拥有相应海域14.69公顷，用海类型为旅游娱乐用海-海水浴场。该公司的海域使用权证已到期。

（三）招募资产范围

本次招募涉及的资产范围包括：（1）住宅用地198,077平方米（297亩）的土地使用权及其在建工程（即17栋结顶的别墅）；（2）住宿餐饮用地面积23,334平方米（35亩）；（3）公寓部分管理人处理完权属界定等法律关系后仍属于恒通公司可处置的房屋，意向投资人应一并报价在报价时明确意向报价；（4）九子沙滩、海滨浴场的相应海域使用权及其附属设施（若今后确定无法并入，则招募资产范围不包括海域使用权，但无论能否并入，均不影响投资报价）。以上列示范围内的资产以管理人向投资人移交时的现状为准。破产程序中管理人接收的货币资金、对外应收款（包括应收账款、其他应收款、预付账款）及其权益、属于第三方投入的临时设施和享有取回权的设施设备、以及管理人根据《企业破产法》规定行使撤销权、取回权、主张无效等原因而追回的财产，不属于此次招募资产范围。

三、投资人报名须知及要求

（一）意向投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人，两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资。

（二）意向投资人具有足够的资金实力，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无数额较大到期未清偿债务，最近三年未被列入失信被执行人名单，无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。意向投资人的实际控制人财务状况、信用记录良好，管理人有权综合实际控制人资信状况认定意向投资人是否符合报名条件。

（三）意向投资人或合作方必须具备房地产开发资质，具备与拟投资的恒通公司项目相适应的建设、销售、运营能力，意向投资人对项目后续开发建设的资金、建设、销售、物业管理的客观情况及难度均有明确的认知和准备。

（四）意向投资人认可本次招募流程，认可管理人提供的招募配套文件，并自愿接受本次招募流程及招募文件的约束。

（五）意向投资人报名前应向当地政府有关部门调查了解在提供投资资金外可能需要承担的责任和义务，包括但不限于满足已建成公寓部分的停车位、绿化、商业配套等指标，承担公寓部分的物业管理与服务责任。意向投资人一旦报名视为知晓并接受在提供投资资金外需要承担的责任和义务。意向投资人应充分考虑风险，谨慎提交报价及报名材料。

四、招募流程

（一）提交报名材料

1.意向投资人应于2022年5月10日17:00前向管理人提交报名材料（加盖公章），具体包括：

（1）报名函及配套文件。

（2）报价函。投资人应根据招募资产范围进行报价，明确投资资金金额与支付方式，同时对公寓部分管理人处理完权属界定等法律关系后的可处置房屋进行报价，明确意向单价。

（3）投资方案，内容包括意向投资人基本情况介绍、与房地产开发企业的合作协议（如有）、资金实力或资金来源的说明、投资方案、投资资金金额及支付方式、项目后续开发建设方案（含规划设计方案）等。

（4）证明投资人主体资格的资料，包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、资质证书。

（5）授权委托材料，包括授权委托书、委托代理人身份证复印件及送达地址确认书。

（6）资信证明：与项目投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明，提供上一年度及最近三个月的财务报表（如有）。

2.报名时间和地址

报名时间：即日起至2022年5月10日17:00前

报名地址：浙江省舟山市定海区临城街道临长路20号舟山报业大楼11楼恒通公司管理人

管理人联系方式：胡律师 13967229864 裘律师 13957218969

（二）尽职调查

1.意向投资人需要尽职调查的，应与管理人签订《保密协议书》，并缴纳保密保证金人民币100万元。签订《保密协议书》且足额缴纳保密保证金后，意向投资人可对恒通公司开展尽职调查、实地考察。尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担，对尽调结果亦应自行承担法律后果。

2.意向投资人提交完整报名材料或书面表示不再参与本次招募后的7个工作日内，管理人原路退还保密保证金。管理人退还的保密保证金以投资人缴纳保证金时的本金为限，不计利息。

（三）资格审查

经管理人初步审查，意向投资人符合招募公告规定的资格条件且报名材料符合要求的，管理人将通过电话、微信、邮件等方式通知资格审查通过结果。

（四）参选保证金的缴纳和退还

1.资格审查通过的意向投资人，应当缴纳参选保证金2000万元。参选保证金缴纳时间由管理人另行通知后汇入管理人账户。

2.管理人自确定中选投资人并与其签订正式《投资协议》后7个工作日内退还其他意向投资人缴纳的参选保证金。管理人退还的参选保证金以投资人缴纳保证金时的本金为限，不计利息。

3.投资人未在确定投资人后的规定期限内与管理人签订正式《投资协议》的，或签订《投资协议》后不履行协议约定义务的，已缴纳的参选保证金不予退还。

（五）遴选并确定中选投资人

1.在招募期内，如果报名的意向投资人仅1人，将直接确定该投资人为中选投资人。

2.在招募期内，如果报名的意向投资人达到2人或2人以上，管理人将组织有关各方对意向投资人提交的投资方案及相关资料进行评审，并根据评审结果确定中选投资人。

3.确定中选投资人后，管理人将与中选投资人签订正式《投资协议》。

4.根据项目进展情况及各方共识，为促成恒通公司案件目标的实现，管理人可视情申请对恒通公司启动清算转重整程序，中选投资人身份相应转换为重整投资人。

特此公告。

                     舟山市岱山恒通置业有限公司管理人

                                2022年4月18日